Истории о недвижимости иногда представляются фантастическими, но реальность может быть даже более запутанной. На этот раз жертвой аферы стала обычная женщина, которая по доброй воле вложила свои деньги в квартиру.
Неожиданное наследство
Недавние события начались с трагедии: гражданин Б. потерял отца. Вскоре после его смерти появились двое незнакомцев, которые подали в нотариус соседнего государства завещание, якобы оставленное покойным, а затем получили свидетельство о праве на наследство. Однако оба «наследника» не имели никакого отношения к умершему.
Непонятным образом мошенники зарегистрировали квартиру на себя, и за всего лишь год она успела сменить владельцев дважды. В итоге новой владелицей стала женщина, заплатившая за жилье внушительные 8 миллионов рублей.
Правосудие оспаривает сделки
Ситуация начала проясняться, когда Б. узнал, что нотариус той страны никогда не оформлял такое завещание. Поняв, что стал жертвой мошенников, он решил отстаивать свои интересы в суде, требуя признать сделки недействительными и вернуть ему имущество.
Однако новая собственница квартиры также выступила с собственным иском, просив признать себя добросовестным покупателем. Суд первой инстанции постановил, что поскольку у мошенников не было прав на квартиру, все сделки были признаны недействительными. Это означало, что женщине пришлось расстаться с правами на жилье, а квартира вернулась Б.
Разбор судов и их решения
Апелляционные и кассационные суды углубились в детали дела. Судьи отметили, что вопросы наследования недвижимости, зарегистрированной в ЕГРН, регулируются по российскому праву, вне зависимости от того, где жил наследодатель. Следовательно, у аферистов не было законных оснований распоряжаться квартирой.
Хотя покупательница считала, что действовала в соответствии с законом — вправе зарегистрировавшись в ЕГРН и нотариально удостоверив договор, юридически она не имела защиты как добросовестный приобретатель. Согласно статье 302 Гражданского кодекса России, собственник серьезно защищен и может вернуть имущество, даже если оно было продано несоответствующим образом.
Итог оказался жестким: квартира вернулась к истинному наследнику, а новая владельца осталась без жилья и уплаченных 8 миллионов рублей. Решение кассационного суда лишь подтвердило выводы предыдущих инстанций.
