Проблемы с расчетом площади помещений
Коммунальные платежи за содержание общего имущества в многоквартирных домах стали одной из самых обсуждаемых тем среди собственников. Многие уверены, что гигантские счета — это только результат ненадлежащего менеджмента, однако проблема может крыться глубже: неверный расчет площади помещений, пишет канал "Мой Юрист Online".
Из-за этого ошибки в расчете могут стоить владельцам недвижимости немалых денег. Например, неправильная информация о размере общей площади дома напрямую сказывается на размере платежей, что порой приводит к значительным переплатам за содержание общедомового имущества.
Как вычисляется доля в расходах?
Согласно жилищному законодательству, доля каждого собственника в затратах на содержание общего имущества определяется исходя из площадей их помещений. Формула расчета выглядит следующим образом:
Доля собственника = Площадь помещения / Общая площадь всех помещений в доме ? 100%
Ошибка в определении площади может привести к неправильным расчетам, что, в конечном итоге, сказывается на каждом владельце.
Судебные примеры
В одном из дел, дело № А14-17134/2018, управляющая компания не учитывала площади нескольких нежилых помещений в расчете платы за отопление, что стало причиной незаконного завышения расходов для других собственников. Суд признал данный подход незаконным, отметив, что исключение каких-либо помещений из расчетов недопустимо и нарушает права остальных владельцев.
Причинами подобных ситуаций часто становятся:
- Неучтенные нежилые площади, такие как подвалы и чердаки, а также встроенные магазины или офисы.
- Использование устаревших данных из технических паспортов, не отражающих физические изменения помещений.
Чтобы избежать подобных проблем, важно быть активным и следить за точностью расчетов управляющей компании. Это поможет не только вам, но и соседям, формируя справедливые расходы на содержание общего имущества.
