С 7 июля 2025 года в российское законодательство вступила значимая поправка, которая облегчает процесс оформления жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, в общую собственность. Теперь супруги и их дети могут более свободно оформлять свои права на недвижимость без необходимости получать согласие банка, что прежде создавало определенные сложности, пишет канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Почему изменения важны?
Материнский капитал, введенный в 2007 году, стал важным инструментом поддержки семей с детьми. Одним из популярных направлений его использования является покупка недвижимости. Однако процедура оформления жилья в общую собственность порой была затруднена необходимостью согласия залогодержателя. Это добавляло бюрократические преграды и замедляло процесс.
Теперь же семьи могут оформить недвижимость в общую собственность без дополнительных согласований с банком, что делает всю процедуру гораздо более быстрой и удобной. Это особенно актуально для тех, кто использует ипотечные кредиты и хочет обеспечить права всех членов семьи на их жилье.
Как это работает на практике?
Нововведение касается случаев, когда жилье было приобретено, построено или реконструировано с использованием материнского капитала. Получателю сертификата и его супругу (или супруге) больше не требуется получать согласие банка для оформления квартиры или дома в общую собственность. Однако важно помнить, что недвижимость остается в залоге до полного погашения ипотечного кредита. Это означает, что продажа или переоформление объекта недоступны без согласия банка, однако процесс регистрации прав собственности на жилье стал значительно проще.
Значение для семей и рынков
Упрощение оформления жилья важно не только для семей, но и для застройщиков и банков. Застройщикам стоит обратить внимание на изменения, так как они поспособствуют более быстрому завершению сделок и ускоренному процессу регистрации прав. Для банков, несмотря на то что согласия на оформление больше не требуются, контроль за залоговыми объектами останется, что помогает минимизировать риски и оптимизировать процессы работы с ипотечными кредитами.
Таким образом, новая поправка открывает широкие возможности для семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия, и снижает уровень бюрократии, открывая путь к более доступному оформлению жилья в общую собственность.
