С началом 2026 года вступает в силу ряд изменений в законодательстве, касающихся владельцев квартир в многоквартирных домах. Рассмотрим ключевые изменения и их влияние на жильцов.
Изменения в стоимости апартаментов и капитальном ремонте
Увеличение цен на апартаменты. Отмена НДС для девелоперов, который занимается строительством апартаментов, затронет все новые проекты, стартующие с начала 2026 года. Это может привести к росту цен на такие объекты, приближающимся к стоимости обычных квартир. В результате, привлекательность апартаментов может снизиться, особенно на фоне нехватки социальной инфраструктуры и увеличенных расходов на коммунальные услуги.
Порядок капитального ремонта. Теперь региональные власти смогут более гибко подойти к планированию капитального ремонта. Они будут использовать бюджетные средства для технических экспертиз зданий и определять очередность ремонтов в зависимости от состояния, а не только года постройки. Ежемесячные взносы на капитальный ремонт останутся неизменными. В некоторых регионах, таких как Ростовская область, уже обсуждается возможность отмены пеней по этим взносам для тех, кто погасит основной долг.
Жесткие требования к управляющим компаниям
Нормы лицензирования управляющих компаний. Вместе с усилением контроля за учредителями управляющих организаций, теперь получение лицензии станет сложнее для тех, кто ранее не выполнял своих обязательств. Так, компания с проблемным учредителем больше не сможет управлять многоквартирными домами. Также изменился порядок избрания управляющей компании: для смены УК теперь потребуется более 50% голосов собственников, в отличие от прежних 25% +1 голос.
Право на информацию и распределение ответственности. Жильцы теперь имеют право на получение информации о решениях, принятых на общих собраниях. Управляющие компании обязаны хранить протоколы и предоставлять доступ к ним. Кроме того, закон ужесточает правила по выделению долей в общем имуществе – такие сделки будут недействительными. Владельцы теперь обязаны участвовать в расходах на общее имущество в зависимости от своей доли, что сделает распределение затрат более справедливым.
Прозрачность и правила обращения с общим имуществом
Теперь любые решения о распоряжении общим имуществом будут приниматься большинством голосов собственников, и передача имущества третьим лицам станет возможной только при поддержке более 67% голосов. Все эти изменения направлены на то, чтобы сделать управление многоквартирными домами более прозрачным и справедливым для всех жильцов.
