В конце 2025 года произошли значительные изменения в сфере долевого строительства, затрагивающие интересы тысяч дольщиков по всей стране. Несмотря на заявления государственных структур о том, что мораторий на взыскание штрафов не будет продлён, новое постановление Правительства РФ от 30 декабря 2025 года, № 2227, фактически вводит альтернативную форму отсрочки для застройщиков.
Что изменилось
С 1 января 2026 года официальный мораторий на взыскание неустоек с застройщиков отменён. Это означает, что за любые новые нарушения договорных обязательств, например, за срыв сроков сдачи в 2026 году, штрафы уже могут быть взысканы без каких-либо отсрочек. Тем не менее, правительство утвердило постановление № 2227, которое продлевает отсрочку по обязательствам, возникшим до 2026 года, давая таким образом застройщикам ещё два года для решения своих финансовых проблем — до 31 декабря 2026 года.
Как работает новая отсрочка
Согласно новым правилам, отсрочка затрагивает:
- Неустойку, штрафы и пени;
- Проценты;
- Возмещение убытков;
- Иные финансовые санкции.
Если требования были предъявлены до вступления в силу Постановления от 18.03.2024 или до 1 января 2026 года, их исполнение отсрочено до конца 2026 года. При этом:
Важные моменты для дольщиков и застройщиков
Данная ситуация влечёт за собой несколько последствий:
- Для дольщиков: сохраняется право на подачу иска, однако фактические выплаты будут осуществлены не ранее конца 2026 года;
- Для застройщиков: продление отсрочки снижает риски банкротства и сокращает число судебных разбирательств, позволяя распределить финансовую нагрузку на более длительный срок.
Таким образом, хотя формально мораторий был отменён, дольщикам вновь придётся столкнуться с задержкой выплат. Судебные иски по старым обязательствам остаются возможными, но деньги снова окажутся «где-то в 2027-м».
