Получив судебную повестку от управляющей компании о взыскании долга за коммунальные услуги, сумма которого составляет целых 300 000 рублей, многие впадают в панику. Мысли о том, где взять такие деньги окутывают разум. Однако стоит остановиться и не терять надежды: есть способы противостоять этой ситуации. Как показывает практика, суды часто становятся на сторону жильцов, если выявляют нарушения со стороны УК. Например, в недавнем деле Брянского областного суда, долг в 253 тысяч рублей был значительно уменьшен до 46 тысяч. Рассмотрим, как действовать правильно и защитить свои финансы, сообщает канал.
Нарушения со стороны управляющей компании
Управляющая компания не просто обслуживает жилые помещения и собирает платежи. Она обязана выполнять свои функции, и несоблюдение этих обязанностей может стать вашим главным козырем в судебном процессе.
Обязанность №1: Регулярные проверки счётчиков
Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, УК обязана проводить регулярные проверки индивидуальных приборов учета. Эти проверки должны производиться не реже одного раза в год. Если УК не следила за счётчиками, а затем предъявила вам огромный долг, у вас есть шанс оспорить эти требования. В деле из Брянска суд учел, что УК не проводила проверки более 8 лет, что сыграло решающую роль в вынесении решения.
- Запросить у УК документы, подтверждающие проверки счётчиков за спорный период.
- Фиксировать отсутствие этих документов как ваше подтверждение в суде.
Обязанность №2: Своевременное информирование о задолженности
Управляющая компания не должна просто ждать нарастающего долга. Если система показывает резкое падение показаний, УК должна была инициировать проверку.
Секретное оружие: срок исковой давности
Важно знать, что срок исковой давности — это мощный инструмент для уменьшения вашего долга. Он составляет 3 года и считается отдельно по каждому ежемесячному платежу. Например, долг за январь 2020 года можно оспорить, если УК подала иск только в 2026 году.
Судебная практика показывает, что, если срок давности истек, компания не может требовать выплату. Таким образом, если УК заявила иск в 2024 году, долги за 2016–2021 годы могут быть исключены из взыскания.
Пошаговая защита в суде
Если вам поступил иск, важно действовать активно и уверенно. Вот что нужно сделать:
Кроме того, можно оспаривать начисление пеней, если они несоразмерны основной сумме долга.
Что еще можно проверить и оспорить
- Правильность применяемых тарифов на коммунальные услуги.
- Объём потребления и наличие актов о неисправности счётчиков.
- Своевременность перерасчётов по показаниям.
Не упускайте возможности защитить свои права. Используйте законные средства для оспаривания завышенных требований с вашей стороны и добивайтесь справедливости!
