Рынок недвижимости в крупных российских городах оказался в непростой ситуации. Если еще недавно застройщики поднимали голос о нехватке земельных участков и высоком спросе, то сейчас в девяти городах-миллионниках 50% новостроек остаются без владельцев. Это не просто статистика, а реальная угроза для всей отрасли.
Где ситуация наиболее критична
К концу 2025 года значительное количество городов, таких как Красноярск, Краснодар, Омск и другие, оказалось в зоне риска. По сравнению с прошлым годом число таких территорий удвоилось. Специалисты из проекта «Движение.ру», анализируя данные об объемах жилья, пришли к выводу, что девелоперы строят больше, чем реально могут продать.
В настоящее время в России на рынке недвижимости остается около 81,7 миллиона квадратных метров несданного жилья из общего объема строительства, который составляет 120,8 миллиона квадратных метров. Это свидетельствует о том, что почти 68% построенного жилья ищут своих покупателей.
Критическая точка для застройщиков
Совокупность данных показывает, что уровень продаж снизился с 77% до 70%. Этот показатель является важным индикатором здоровья рынка. Эксперты предупреждают, что значения ниже 70% могут привести к серьезным проблемам для застройщиков. Низкие продажи затрудняют наполнение эскроу-счетов и обслуживание кредитов, что пагубно сказывается на проектной экономике.
Как реагируют власти и регуляторы
Рост непроданных площадей привлек внимание и регуляторов. Банк России сообщил о росте невостребованного жилья, который за последний квартал 2025 года составил 1,9 миллиона квадратных метров. На сегодняшний день только 32% жилья, строящегося по проектам с эскроу, нашли своих покупателей.
Министерство строительства России констатирует снижение уровня распроданности, но подчеркивает, что это часть стратегии застройщиков, стремящихся накопить средства на эскроу, чтобы избежать высоких процентных ставок по кредитам.
Причины снижения спроса и возможные последствия
Основной фактор, способствующий охлаждению рынка, — дорогая ипотека. Существующие рыночные ставки являются серьезным барьером для покупок, а программы субсидирования сокращены. В ответ на это застройщики начали предлагать рассрочки, но они также не всегда являются оптимальным решением из-за крупных платежей, требуемых в короткие сроки.
Цены на жилье, возможно, продолжат расти даже при избытке предложения. Увеличение себестоимости строительства и замедление темпов работ могут привести к дефициту жилья в будущем. Когда рынок начнет восстанавливаться, вероятно, произойдет увеличение цен на квартиры, поскольку новые проекты будут запускаться в ограниченных объемах.
Ожидается, что к середине 2026 года рынок сможет прийти к более устойчивому равновесию, а в дальнейшем эксперты прогнозируют возможные изменения в распроданности и экспозиции.
