Госдума России недавно утвердила поправки в Градостроительный кодекс, которые очевидно изменят правила игры для застройщиков в сфере социальной инфраструктуры. Теперь девелоперы получат четкие обязательства по строительству социальных объектов, избавляясь от правовой неопределенности, которая ранее позволяла игнорировать этот важный аспект.
Обязанности застройщиков: в чем суть изменений
Согласно новым поправкам, девелоперы обязаны обеспечивать новые жилые кварталы необходимой социальной инфраструктурой — детскими садами, школами и поликлиниками. Ранее застройщики могли обойти эти требования, если участок не был изначально отнесен к зоне комплексного развития. Теперь же расчетные нормы по обеспеченности социальной инфраструктурой будут привязываться к региональным стандартам, что исключает возможность легкой «отделки» ответственности застройщиков.
Как подчеркивает Владимир Кошелев, первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, изменения не вводят новых объектов, а лишь уточняют, какие именно параметры инфраструктуры необходимы в каждом конкретном случае.
Экономические последствия: что изменится для покупателей
С введением строгих норм по социальным обязательствам, стоимость квадратного метра жилья, вероятно, вырастет. По оценкам экспертов, на каждый квадратный метр это может увеличить цену на 20-25 тысяч рублей из-за необходимости строительства социальных объектов за счет девелоперов. Как считает президент НОСТРОЙ Антон Глушков, это приведет к тому, что покупатели жилья окажутся перед выбором: платить больше или столкнуться с отсутствием необходимой инфраструктуры.
Условия на рынке жилья уже сложные, учитывая высокие цены и дорогие кредиты. Поэтому многие молодые специалисты и семьи, стремясь к улучшению жилищных условий, могут оказаться в затруднительном положении.
Воздействие на мелкие и средние компании
Для небольших и средних девелоперов новые правила могут стать серьезным испытанием. Как отмечает Павел Галкин, крупные компании вряд ли столкнутся с большими изменениями, а вот маленькие застройщики могут быть вынуждены отказаться от участия в комплексной застройке. Из-за высоких требований к финансированию, мелким игрокам понадобится объединяться или полностью покидать рынок.
Ситуация может привести к уменьшению количества новых проектов, возникших по инициативе застройщиков. В этом контексте, юристы также предупреждают о возможных судебных разбирательствах, связанных с принятием новых норм, особенно если строительство уже ведется на участках, ранее не предназначенных для КРТ.
