Рынок вторичного жилья в России претерпевает изменения, и, похоже, они идут на пользу покупателям. По мнению специалистов, в скором времени покупка квартир на этом рынке станет более выгодной. Основная причина заключается в том, что продавцам все труднее находить клиентов, особенно на фоне высоких ипотечных ставок, что делает торг необходимым элементом сделки.
Причины снижения цен
По словам финансового эксперта Дмитрия Трепольского из компании Pronline, в ближайшие месяцы реальные цены на вторичное жилье могут постепенно снижаться. Хотя на витринах объявления могут оставаться без изменений, фактические суммы продажи могут упасть на 1,5-2%.
Особенно выгодное положение занимают покупатели с наличными или одобренной ипотекой: такие клиенты на данный момент весьма желанны для продавцов, поскольку сделки протекают медленнее, и владельцы готовы к уступкам, пытаясь ускорить процесс продажи.
Также стоит отметить сезонный фактор — весной рынок традиционно активизируется, когда многие владельцы стремятся реализовать жилье до начала отпускного сезона. Это создает дополнительные возможности для покупателей вести переговоры.
Категории продавцов и их стратегий
На рынке можно выделить две основные категории владельцев жилья:
- Продавцы, которым необходимо быстро продать квартиру,
- И те, кто готов ждать более длительный срок до нахождения покупателя.
Первая категория чаще идет на снижение цен, иногда предлагая скидки до 5-10%, что делает сделки более привлекательными для покупателей.
Тенденции в крупных городах
В крупных городах ситуация может различаться. В Москве прогнозируется наибольшее падение спроса на квартиры в домах 1970-1990-х годов. Даже в старых районах столицы, расположенных вблизи метро, владельцам может потребоваться согласиться на уступки.
Санкт-Петербург, в свою очередь, ожидает подобные тенденции в спальных районах, где предложение превышает спрос. В городах-миллионниках рынок остается более стабильным, с ценами, которые могут меняться через альтернативные сделки.
Прогнозируемые средние цены на вторичное жилье в различных городах выглядят следующим образом:
- Однокомнатные — 4,2-5,5 млн рублей
- Двухкомнатные — 6,5-8,5 млн рублей
- Трехкомнатные — 9,5-13 млн рублей
В Москве рассматриваемые цены значительно выше:
- Однокомнатные — 12,8-15 млн рублей
- Двухкомнатные — 18,5-22 млн рублей
- Трехкомнатные — 26-32 млн рублей
А в Санкт-Петербурге ориентировочные цены составляют:
- «Однушки» — 8,2-9,8 млн рублей
- «Двушки» — 12,5-15,5 млн рублей
- «Трехи» — 17,5-23 млн рублей
По оценкам специалистов, при наличии крупных сумм наличных, апрель может стать удачным временем для поиска выгодного предложения. Тем, кто планирует ипотеку, возможно, стоит немного подождать — 3-4 месяца.
