Продажа наследственной квартиры в России может обернуться настоящей головной болью. Ошибки в процедуре могут привести к штрафам, судебным спорам и даже блокировке сделки. С 2025 года новые изменения в налоговом кодексе требуют особого внимания. Разберемся, как осуществить продажу квартиры без потерь.
Сроки владения: правила и налоги
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса, срок владения унаследованной квартирой имеет значение для налогообложения:
- 3 года — если наследство получено от близких (родителей, супругов, детей);
- 4 года — если речь идет о завещании от не ближайших родственников (друзья, дяди и тети).
Важно отметить, что срок начинается с момента смерти наследодателя, а не с получения документов. Продажа до истечения этого срока подразумевает уплату налога на доходы физических лиц в размере 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. Например, если наследство было получено 10 января 2025 года, без налогов продать квартиру можно будет лишь с 11 января 2028 года.
Наследство от супруга: как выделить долю
Переживший супруг имеет право на 50% совместного имущества. Чтобы выделить свою долю и продать оставшуюся часть, следует:
Следует помнить, что продажа квартиры без выделения доли может быть оспорена детьми умершего. Поэтому важно заранее прояснить все правовые моменты.
Права наследников: кто может блокировать продажу?
Наличие свидетельства о наследстве не защищает от рисков в течение трех лет. Основные угрозы представлены неучтенными наследниками, долгами умершего и наследниками, неверно оформившими свои доли. Для защиты покупателей рекомендуется:
- Проверить выписку из ЕГРН на наличие обременений;
- Запросить свидетельство о наследстве;
- Убедиться, что нотариус проверил информацию о задолженностях через ФНС.
Внимание к деталям и понимание правовых аспектов продажи унаследованной недвижимости поможет избежать серьезных проблем.
