В последние годы мошенничество на рынке недвижимости стало настоящей проблемой, особенно для пожилых людей. С упразднением бумажных свидетельств о праве собственности и переходом на электронные записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), число обманов возросло. Теперь единственным подтверждением прав являются цифровые данные, и это открывает широкие возможности для злоумышленников.
Почему пожилые люди чаще становятся жертвами мошенников?
По данным Росреестра, пожилые люди особенно подвержены мошенническим схемам. Главной причиной является упрощенный процесс оформления сделок: для продажи квартиры достаточно лишь подписи владельца. Хотя такой подход упрощает жизнь, он облегчает ситуации, когда мошенники используют доверчивость и недостаток юридических знаний пожилых граждан.
Злоумышленники могут вставлять в договор пункты, которые предполагают получение наличных, даже если фактической передачи денег не происходит. Подписанный такой документ становится основой для обращения в суд, где мошенники утверждают, что продавец получил деньги, но отказывается от регистрации сделки. Суд может вынести решение в пользу покупателя, и пенсионер иногда оказывается без своей недвижимости.
Типичные схемы мошенничества
Мошенники активно используют доверчивость пожилых людей, предлагая подписать «обычные» документы — расписки или заявления. На самом деле это могут быть бумаги, ведущие к серьезным юридическим последствиям. В некоторых случаях преступники представляются государственными служащими и запугивают граждан, говоря о том, что их жилью угрожает захват. Под предлогом оказания помощи они убеждают пожилых людей продать квартиру, что лишь усугубляет ситуацию.
Существует также распространенная схема с оформлением займа. Пожилые люди, полагая, что оформляют кредит, на самом деле подписывают договор купли-продажи, теряя тем самым права на свое жилье.
Как обезопасить себя от мошенников?
Юристы рекомендуют следующие меры:
- Убедиться, что в записи ЕГРН указан действующий адрес электронной почты для получения уведомлений о любых операциях с недвижимостью.
- Не подписывать документы до полного их изучения и понимания условий.
- Объяснить пожилым родственникам возможные способы обмана и настоятельно рекомендовать консультироваться с близкими перед подписанием любых документов.
- Рассмотреть юридические способы защиты, такие как заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Это гарантирует, что пожилой человек сможет жилецом даже после смены собственника.
Важно оставаться внимательными и осведомленными, чтобы предотвратить негативные последствия. Безопасность недвижимости во многом зависит от бдительности собственника и готовности принимать меры предосторожности.
