В 2025 году оценка квартиры становится особенно актуальной из-за увеличения числа оспоренных сделок. Профессиональная оценка – это защита от претензий со стороны налоговых органов и банков, а также недобросовестных покупателей. Правильное оценивание позволяет избежать крупных финансовых потерь и неприятных ситуаций, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Зачем нужна оценка квартиры?
Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности", оценка квартиры необходима в различных ситуациях:
- Ипотечные сделки: банки требуют оценку для определения залоговой стоимости.
- Нотариальные действия: для оформления наследства или дарения необходимо понимать стоимость объекта для расчета госпошлины.
- Судебные споры: оценка может требоваться в случае раздела имущества или возмещения ущерба.
- Налоги: если цена продажи ниже кадастровой стоимости на 30%, налоговые органы могут доначислить налог.
- Недвижимость: правильная оценка помогает избежать признания сделки недействительной.
Какую стоимость выбрать для оценки?
Выбор вида стоимости зависит от целей сделки. Наиболее актуальной для продажи является рыночная стоимость – это цена, которая соответствует реальному спросу и предложению на рынке. Кроме этого, существуют:
- Кадастровая стоимость: установлена государством для расчета налогов.
- Ликвидационная стоимость: цена при срочной продаже, как правило, ниже рыночной на 15-25%.
- Инвестиционная стоимость: применяется для целей аренды или реновации.
Как провести оценку самостоятельно?
Для точного определения стоимости, эксперты рекомендуют следовать нескольким шагам:
- Мониторинг аналогичных объектов: изучить предложения в вашем районе.
- Анализ информации: вычислить среднюю цену за квадратный метр среди найденных вариантов.
- Коррекция цены: учесть особенности вашей квартиры и скорректировать цену в соответствии с состоянием и расположением.
Следуя этим рекомендациям, можно добиться точной и выгодной оценки, которая поможет успешно провести сделку без лишних рисков.
