Покупка унаследованной квартиры может показаться сложной задачей, но это не так уж и трудно, если разобраться в нескольких ключевых аспектах. Для продавцов и покупателей есть два важных момента, которые стоит учесть, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
1. Порядок купли-продажи аналогичен обычной сделке
Первое, что важно знать: порядок оформления купли-продажи унаследованной квартиры не отличается от продажи любого другого жилья. Продавец и покупатель должны подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи. Нотариальные услуги могут потребоваться только в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.
Обратите внимание, что в контракте необходимо указать полные сведения о квартире, ее стоимости, а также перечислить людей, имеющих право пользования жильем после продажи. Это обязательное требование, и отсутствие этих данных может привести к проблемам с регистрацией сделки.
2. Налоговые нюансы
Второй важный момент касается налогов при продаже унаследованного жилья. В большинстве случаев, продавцу необходимо будет уплатить налог в размере 13% от суммы, полученной от продажи квартиры. Однако, существуют исключения. Если унаследованная квартира находилась в собственности у продавца более трех лет, налог уплачивать не придется.
Если срок владения квартирой менее трех лет, продавец может воспользоваться двумя способами для уменьшения налоговых выплат: либо применить стандартный налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей, либо вычесть из дохода расходы, понесенные на приобретение жилья. Это может включать в себя стоимость, уплаченную наследодателем за квартиру, а также затраты на услуги риэлтора или ипотечные проценты.
Чтобы избежать неприятностей, важно также запросить у продавца копию завещания и ознакомиться с правами на пользование квартирой. Если в завещании предусмотрено право проживания для третьих лиц, это может оказать влияние на дальнейшее использование имущества.
Таким образом, знание этих двух ключевых особенностей поможет избежать ошибок и упростить процесс покупки унаследованной квартиры.
