В 2025 году россиян ожидают значительные изменения в сфере недвижимости. Правительство нацелилось на масштабные реформы, призванные защитить собственников от мошеннических схем. Основные инициативы уже получили поддержку от Генеральной прокуратуры. Тем, кто планирует покупать, продавать или дарить недвижимость, важно быть в курсе новых правил, касающихся безналичных расчетов, обязательного нотариата для пожилых и продленных сроков проверки сделок. Но действительно ли эти меры обеспечат защиту вашего имущества? Рассмотрим подробнее, что предложено в новом законопроекте.
Ключевые изменения: что ожидает собственников?
Хотя полный текст законопроекта еще не опубликован, основные его положения уже активно обсуждаются в СМИ и правительственных кругах. Рассмотрим ключевые изменения:
- Запрет наличных расчетов: Сделки с недвижимостью на сумму свыше 1 миллиона рублей будут запрещены на наличные. Эта мера направлена на борьбу с мошенничеством, так как наличные часто используются для обмана.
- Продление срока регистрации сделок: Срок регистрации сделок в Росреестре может увеличиться до 20 дней в случае выявления признаков «сомнительных сделок». Это должно дать возможность регистраторам тщательнее проверять каждую операцию.
- Обязательный нотариат для пожилых: Если продавцу более 65 лет, то договор купли-продажи будет обязательно нотариально удостоверяться. Эта новая мера призвана защитить пожилых граждан от возможных злоупотреблений.
- Материальная ответственность риелторов: Будет создан компенсационный фонд, куда риелторы будут делать взносы. В случае мошенничества в отношении клиента этот фонд будет покрывать убытки.
- Новые требования к риелторам: Основные изменения касаются образования риелторов и их ответственности, что повысит уровень профессионализма в сфере.
Почему Генпрокуратура поддерживает законопроект?
Генеральная прокуратура особенно подчеркивает необходимость ужесточения мер на рынке недвижимости. За последний год количество преступлений, связанных с лишением собственности, возросло, этому вопросу уделяется серьезное внимание. Запрет наличных расчетов и введение нотариальной защиты могут улучшить ситуацию, так как безналичные транзакции легче отслеживать, а нотариусы будут служить дополнительным барьером для мошенников.
Советы по защите от мошенничества
Пока законопроект не принят, собственникам стоит принять меры предосторожности:
- Проверяйте документы: Заказывайте выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться в легитимности сделки.
- Используйте безопасные расчетные методы: Советуем применять безналичные платежи, такие как аккредитив или эскроу-счета, что значительно снизит риски.
- Обратитесь к юристу: Профессиональный юрист поможет разобраться с документами и обеспечить прозрачность сделки.
