В современном пространстве жилищного управления действуют множество неясностей и вопросов, волнующих как собственников, так и председателей Советов многоквартирных домов (МКД). С недавними изменениями в законодательстве появилась необходимость в тщательном разборе основных моментов, касающихся управления домами.
Как уйти с поста председателя Совета дома?
Согласно нормам законодательства, председатель Совета МКД может сложить полномочия, но для этого необходимо провести внеочередное общее собрание собственников (ОСС). Важно помнить, что председатель, избранный на общем собрании, действует до тех пор, пока его не переизберут или не будет создано правление товарищества, если такое решение принято жителями дома.
Для успешного проведения внеочередного ОСС достаточно, чтобы собственники подали соответствующее обращение. Это позволяет сменить председателя и навести порядок в управлении многоквартирным домом.
Финансирование ремонтов: откуда брать средства?
Ремонт территорий, прилегающих к домам, обычно вызывает множество вопросов у жильцов. Важно понимать, что земельные участки, на которых располагается многоквартирный дом, являются общей долевой собственностью жильцов. Любые работы по текущему ремонту, такие как восстановление асфальта, входят в состав обязательных расходов управляющей организации (УО).
На общем собрании собственники жилья утверждают смету и определяют размер платы за содержание общих территорий. Важно отметить, что дополнительные собрания для текущего ремонта не требуются, если он не связан с капитальными работами и изменениям, требующими проектирования.
Ответственность жильцов: кто следит за порядком?
Жилищный кодекс РФ предполагает, что каждая собственник квартиры должен поддерживать общественные пространства в надлежащем состоянии. Это включает соблюдение правил пользования общими территориями и ответственность за сохранение норм противопожарной безопасности. Если жильцы не следят за порядком, они могут быть привлечены к административной ответственности: штрафы варьируются от 100 до 300 рублей для физических лиц.
Важным является также вмешательство управляющей организации, которая несёт ответственность за общее имущество. Жильцы должны соблюдать правила, чтобы избежать ненужных конфликтов, и активно участвовать в жизни своего дома.
