В последние месяцы наблюдается заметное изменение в ипотечном рынке: после длительного периода повышения ставок банки, похоже, приняли решение о медленном снижении своих процентных ставок. В этом материале рассматриваются причины таких изменений и возможные перспективы для заемщиков.
Изменения в ставках: что стоит за тенденцией?
Постепенное снижение ипотечных ставок стало реальностью для многих граждан, что радует заемщиков, рассчитывающих на покупку жилья. Впрочем, несмотря на первое снижение, ставки всё ещё остаются на достаточно высоком уровне. За прошлый год они выросли почти до 30%, но в этом марте Сбербанк снизил ставку на 1.5%, а ВТБ – на 1 пункт, сделав предварительный взнос более доступным для некоторых клиентов. Как результат, средняя ставка опустилась с 29% до 27.9%. Однако эти изменения, хотя и позитивные, пока не влекут за собой резкого увеличения спроса на ипотечные кредиты, что вызывает опасения у экспертов.
Экономические причины на фоне рынка
Экономисты акцентируют внимание на нескольких факторах, влияющих на текущие изменения: одна из ключевых причин заключается в доходности облигаций федерального займа. Этот индикатор серьёзно влияет на стоимость рыночной ипотеки. Однако недавние решения Центробанка о сохранении ключевой ставки лишь подтвердили осторожный настрой инвесторов.
Также стоит отметить, что банки, не спеша ужесточать свои условия, стараются предугадать дальнейшее поведение Центробанка. Ранее эксперты ошибочно полагали, что в начале года ключевая ставка продолжит расти, однако текущее мнение указывает на её возможное снижение, что позволяет банкам придерживаться более мягкой политики.
Перспективы для заемщиков и государственные программы
Несмотря на то, что некоторые аналитики, как, например, Дмитрий Грицкевич из Промсвязьбанка, предсказывают возможное снижение ставок до 20% к концу 2025 года, ожидания по кредитованию остаются сдержанными. В июле на рынок вступят макропруденциальные лимиты, что приведёт к уменьшению числа клиентов, получающих ипотечные кредиты, из-за высоких рисков. Однако банки, скорее всего, продолжат снижать ставки, хотя темпы изменений могут значительно варьироваться.
Государственные программы также находятся в стадии разработки. Ожидается, что новые предложения ипотеки с пониженными ставками будут доступны для семей с детьми, что должно помочь компенсировать потери на рынке жилья. Однако эти инициативы могут привести к росту государственных расходов, что вызывает определённые опасения о балансе бюджета.
