Четыре года назад одна семья осуществила свою мечту, купив квартиру у молодого человека. Однако спустя время, история приняла неожиданный оборот. Бабушка, предыдущая владелица жилья, решила вернуть себе права на недвижимость, обратившись в суд. Итог – ни квартиры, ни денег, а в вновь «заселившемся» жилье теперь живёт сама бабушка, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Рискованные покупки недвижимости
Законодательные нормы не содержат строгих ограничений по возрасту для продавцов, однако сделки с пожилыми владельцами (особенно старше 70 лет) несут в себе значительные риски. Даже если непосредственно продавец кажется честным и надёжным, стоит внимательно изучить всю цепочку прав собственности на объект. В ней можно обнаружить предыдущих владельцев преклонного возраста, которые имеют право оспаривать сделки.
Вот как это обычно происходит. Какой-то день женщина подписала бумаги на покупку квартиры у, казалось бы, благонадёжного молодого продавца, и даже успешная ипотека не вселяла в неё сомнений. Но через четыре года внезапно первична собственница квартиры — пожилая дама — решилась на радикальные действия, требуя признать сделку недействительной.
Судебная тяжба и её последствия
В суде женщина утверждала, что в момент подписи документов не осознавала своих действий. Судебная психолого-психиатрическая экспертиза подтвердила наличие у истца длительных психических расстройств, лишающих её возможности адекватно воспринимать реальность. Несмотря на предоставленные до сделки документы, свидетельствующие о том, что она не состояла на учете, срок исковой давности для обращения в суд был затронут.
Покупательница ссылалась на правила, по которым истцы должны уведомлять о своих ценностных позиций в течение года. Однако Верховный Суд РФ отметил, что при подтверждённых психических нарушениях срок начинает течь не с момента сделка, а с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. Таким образом, это может затянуться на годы.
Проверка перед покупкой
В результате, иск пожилой женщины был удовлетворён, и счастливое приобретение кануло в лету. Покупательница осталась без квартиры и финансовых средств. Этот случай подчеркивает, насколько важна тщательная проверка всех историй прав на недвижимость. Необходимо изучать не только текущего собственника, но и его предшественников, а также всех людей, которые могут фактически проживать в квартире. Ответственная проверка на этапе совершения сделки поможет избежать финансовых потерь и судебных разбирательств.
