Представьте себе ситуацию, когда владельцу квартиры, который долгие годы сдавал свое жилье надежным арендаторам, внезапно приходится вернуться к ним с извинениями и вернуть значительную сумму с процентами. Как это возможно? Речь идет о реально произошедшем случае, который демонстрирует, как всего одна ошибка в договоре может привести к значительным убыткам, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Хронология событий
В 2020 году, уверенная в своих действиях, собственница квартиры решила сдать свое жилье. Она заключила официальное соглашение с арендатором, собрала страховой депозит — общее дело для защиты от непредвиденных ситуаций. В течение нескольких лет все шло гладко: аренда оплачивалась без задержек, никаких конфликтов не возникало.
Но в начале 2024 года возникла непредвиденная ситуация: полотенцесушитель в квартире дал течь, что повлекло за собой затопление не только самой квартиры, но и нескольких этажей ниже. Арендатор, не имея возможности продолжать жить в данной обстановке, уведомила собственницу о необходимости съехать и расторгнуть договор. Здесь и начинались проблемы.
Владелица квартиры отказалась возвращать страховой депозит, ссылаясь на условие договора, согласно которому в случае досрочного расторжения по инициативе арендатора депозит остается у наймодателя. Однако, арендатора не согласилась с таким решением и обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.
Решение суда
Суд, рассматривая дело, рассмотрел документы и выявил критическую ошибку в заключенном договоре: он был подписан на срок 11 месяцев без упоминания об автоматическом продлении. Поскольку по закону, если в договоре срок меньше года, механизм автоматической пролонгации не применяется, суд установил, что действие контракта закончилось еще в 2021 году, а с 2024 года фактические правовые отношения между сторонами уже не существовали. Собственница неправомерно удерживала депозит, поэтому была обязана вернуть сумму с начисленными процентами.
Типичные ошибки в договорах аренды
Этот случай стал показательной иллюстрацией того, как формальные ошибки в договорах аренды могут привести к неожиданным последствиям. Вот основные проблемы, с которыми сталкиваются собственники:
- Неправильно определён срок действия договора: Неясные сроки могут привести к недопониманиям и юридическим последствиям.
- Ошибки в оформлении страхового депозита: Многие собственники не указывают четкие условия возврата депозита или путают его с предоплатой аренды.
Правильно оформленный договор найма — это ваш щит от нежелательных последствий. Сделав акцент на деталях, можно существенно уменьшить риски и защитить свои интересы.
