Приобретение квартиры обернулось настоящей катастрофой для одного мужчины, который столкнулся с мошенничеством на рынке недвижимости. Как же так вышло, что сделка, казавшаяся вполне законной, привела к потере как жилья, так и личных средств?
Неожиданные повороты судьбы
В 2020 году мужчина стал владельцем квартиры, купленной у женщины. Оформление сделки прошло у нотариуса, что создало иллюзию надежности и безопасности. Однако впоследствии городская администрация обратилась в суд, требуя признать квартиру выморочным имуществом и передать ее в муниципальную собственность, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что настоящая владелица квартиры умерла три года назад. Продавец оказался аферистом, использовавшим поддельный паспорт и выдававшим себя за покойную. Нотариус, к сожалению, не смог распознать подделку.
Последствия для покупателя
Поскольку квартира не имела наследников, она должна была перейти в собственность муниципалитета. Суд подтвердил этот вывод, и мужчина остался не только без жилья, но и без денег. Уголовное дело против мошенницы было возбуждено, но её личность установить не удалось. Как следствие, покупатель не смог получить компенсацию.
В отчаянии он подал иск против нотариуса, полагая, что именно тот виновен в незамеченном мошенничестве с поддельными документами.
Судебные баталии
Первоначально суд отклонил иск, аргументировав это тем, что нотариус действовал в рамках закона, а ущерб возник не из-за его злоупотреблений, а благодаря действиям мошенника. Однако мужчина не смирился с таким вердиктом и подал апелляцию.
Апелляционный суд пришел к другому выводу: нотариус проявил халатность в установлении личности продавца, что привело к возникновению убытков. Соответственно, нотариус был обязан возместить стоимость квартиры. Однако в кассации позиция нотариуса была поддержана, и суд постановил, что вина нотариуса не была доказана.
Верховный суд, рассматривая дело, согласился с выводами апелляционной инстанции о халатности нотариуса. Тем не менее, сам нотариус не обязан был выплачивать средства напрямую. Компенсация должна была поступить из его страхового полиса профессиональной ответственности. Если же сумма окажется недостаточной, то могло быть задействовано имущество нотариальной палаты. В редких случаях к ответственности привлекали и личное имущество нотариуса.
