В последние годы на рынке управления многоквартирными домами стала популярна модель «ленивого» товарищества собственников жилья, известного также как ТСЖ на аутсорсинге. Эта система позволяет собственникам квартир избавиться от рутины, доверяя все управленческие функции профессиональной управляющей компании, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Как работает «ленивое» ТСЖ?
В отличие от традиционного ТСЖ, где владельцы сами принимают решения о расходах и обслуживании, «ленивое» ТСЖ передаёт эти функции на аутсорсинг. В этой схеме товарищество выступает в роли заказчика услуг, а управляющая организация отвечает за выполнение всех необходимых работ по содержанию многоквартирного дома.
Такой подход удобен для тех, кто не желает активно участвовать в управлении, но при этом хочет оставить за собой контроль над качеством предоставляемых услуг. Это компромисс между полной саморегуляцией и отсутствием контроля, однако стоит учитывать, что за такой сервис нередко придётся заплатить больше.
Преимущества «ленивого» ТСЖ
- Возможность объединить собственников в единую структуру, упрощая процесс управления и контроля над УО.
- Улучшенная правовая защищённость — товарищество как юридическое лицо может эффективнее отстаивать права собственников в спорах с управляющей компанией.
- Доступ к муниципальным грантам и возможность увеличения финансирования на благоустройство общего имущества.
Недостатки и риски
- Финансовая нагрузка — ТСЖ обязано вести бухгалтерский учёт, что влечёт за собой дополнительные затратные статьи.
- Зависимость от управляющей компании — на качество услуг влияет уровень поверенности в сотрудничестве с подрядчиком.
С созданием «ленивого» ТСЖ нужно учитывать возможные риски и необходимость долгосрочного контроля за работой управляющей компании. Этот формат управления лучше всего подходит для тех домов, где жильцы готовы доверять профессионалам, но при этом не желают полностью избавляться от контроля.
