По статистике, 83% сделок с землёй сталкиваются с проблемами из-за скрытых обременений, а штраф за "нецелевое использование" может достигать 2 миллионов рублей. Чтобы избежать подобных ловушек, получить выгоду на аукционах и зарегистрировать права всего за 7 дней, важно следовать четкому алгоритму действий.
Изменения в законодательстве 2025 года
С начала сентября вступили в силу новые правила, меняющие процесс регистрации прав на землю: теперь требуется видеоидентификация через Госуслуги или нотариуса, иначе Росреестр откажется принимать документы. Также значительно упростилось изъятие "неосвоенных" участков: если за 3 года не начато строительство, участок могут конфисковать за 30 дней. Кроме того, отменён технический план БТИ — теперь необходим акт обследования от кадастрового инженера с электронной подписью.
Подходящий вариант: частник или государство?
При выборе среди частных владельцев и государства существуют свои плюсы и минусы:
- Покупка у частника: быстрая, но дорогая. Срок сделки составляет всего 10-14 дней, однако цены на такие участки могут превышать кадастровую стоимость на 40-300%, и существует риск двойной продажи.
- Покупка у государства: длительный, но экономичный процесс. За участок можно заплатить от 1,5% кадастровой стоимости, и есть уверенность в чистоте прав. Однако срок ожидания может составлять до 6 месяцев, а условия использования участка могут быть жесткими.
Инструкция по покупке у частного лица и государственного органа
Для максимально безопасной покупки земельного участка необходимо соблюдать следующие шаги:
