Представьте ситуацию: человек мечтает о новом доме в России. После долгих лет накоплений, продажи своего жилья и поиска идеальной квартиры, сделка кажется заключённой. Но вот беда: по неурегулированным документам оформить недвижимость на свое имя не получается. В итоге, собственником оказывается ближайший родственник — иностранец — и радость от приобретения оборачивается рядом трудностей.
Проблемы с недвижимостью и деньги на ветер
В России наличие иностранного собственника недвижимости, особенно из стран, с которыми у нас непростые отношения, уже давно вызывает множество вопросов. Эти ситуации создают реальные препятствия:
- Росреестр и банки становятся особенно внимательными к сделкам с такими собственниками;
- Продажа квартиры или получение ипотеки может стать практически невозможным;
- Некоторые сделки просто приостанавливаются.
А в итоге получается парадокс: даже если вы фактически оплатили квартиру и живёте в ней, юридически контролировать имущество не имеете права, так как его владелец — иностранец.
Правовая защита и ваши права
Согласно российскому законодательству, право собственности на недвижимость возникает только после регистрации в Росреестре. Однако, существует возможность защитить права реального покупателя.
- Статья 12, 218 Гражданского кодекса — предоставляет возможность суду признать право собственности за фактическим владельцем.
- Постановление Верховного Суда РФ подтверждает: если квартира фактически передана и деньги за неё уплачены, суд может признать право за реальным покупателем.
Важные условия: необходимо доказать оплату и фактическое владение квартирой. В случае возникновения споров, судебная практика уже неоднократно вставала на сторону таких истребователей.
Алгоритм действий: как вернуть свои права
Если ваша квартира оформлена на иностранца, но фактически принадлежит вам, не стоит отчаиваться. Существуют шаги, которые можно предпринять для восстановления своих прав:
Пример из практики: женщина, которая ранее приобрела квартиру через своего зятя, столкнулась с трудностями продажи. Обратившись в суд и представив все необходимые доказательства, ей удалось вернуть право собственности.
