Недавнее решение Верховного суда России привлекло внимание к важной детали в сделках с недвижимостью — акту приема-передачи. Этот случай стал ярким примером юридической практики, в которой чёткое соблюдение формальностей стало ключевым моментом спора, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
История сделки
В 2019 году два гражданина, продавец и покупатель, решили заключить предварительный договор о купле-продаже жилого дома и земельного участка. Общая стоимость сделки составила 5,7 миллиона рублей, из которых 1,1 миллиона рублей был выплачен покупателем сразу в качестве задатка. Оставшуюся сумму стороны планировали урегулировать до 2020 года.
Однако сроки подписания основного договора неоднократно откладывались, в результате чего стороны соглашались на дополнительные документы, отсрочивающие выполнение обязательств. В 2021 году покупатель перевела оставшуюся сумму, и, наконец, был подписан акт приема-передачи. На этом этапе мяч оказался на стороне продавца.
Кризис в отношениях и судебные разбирательства
К сожалению, продавец передумал и решил вернуть деньги покупателю, тем самым отказавшись от регистрации права собственности на дом за покупателем. В результате это привело к судебным разбирательствам, так как дом к этому времени значительно подорожал.
Дело дошло до Верховного суда, который подробно изучил ситуацию. Судья отметил, что продавец выполнил свою обязанность по передаче объекта недвижимости, а подписанный акт приема-передачи стал важным доказательством этого факта. Возврат денежных средств сам по себе не меняет условия сделки, так как обязательство было исполнено.
Решение суда и его последствия
Верховный суд установил, что, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то другая сторона имеет право требовать такой регистрации в судебном порядке. Суд признал, что право собственности на недвижимость уже перешло к покупателю, и лишить его этого права в одностороннем порядке невозможно.
Если бы акт приема-передачи не был подписан, исход дела мог бы быть совсем иным, и права сторон трактовались бы по-другому. Этот случай подчеркивает, насколько важна тщательная юридическая проработка всех этапов сделки с недвижимостью.
