Вопрос применения размера платы, установленного местными властями, в отсутствие решения общего собрания собственников часто становится предметом споров между управляющими организациями (УО) и жильцами. Рассмотрим, при каких условиях УО имеет право использовать муниципальный тариф при расчете платы за обслуживание многоквартирных домов.
Условия для применения муниципального тарифа
Как указано в жилищном кодексе, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается собственниками на общем собрании и подтверждается не менее чем на один год. Однако если собственники не могут принять решение на собрании из-за нехватки кворума или разногласий, УО может обратиться к местным властям для получения согласия на новый размер платы. В таких случаях муниципальный орган может утвердить предложенный размер или предложить свой.
Пример из судебной практики
Например, жители одного из многоквартирных домов в Новосибирске не изменяли плату за содержание с 2016 года. В 2023 году УО решила начать выставлять счета на основе муниципального тарифа, ссылаясь на новое постановление мэрии. Один из собственников подал жалобу в Госжилинспекцию, которая потребовала вернуть избранный тариф с 2016 года. В результате УО подала иск в суд, чтобы оспорить это предписание, и суд, изучив дело, признал, что УО неправомерно использовала тариф без одобрения собственников.
Ключевые требования для использования муниципального тарифа
Суд напомнил, что УО обязана следовать договору с собственниками и не может в одностороннем порядке изменять плату. Для законного применения муниципального тарифа необходимо соблюдать следующие условия:
- Плата, утвержденная ранее, должна быть ограничена по сроку действия, и этот срок должен истечь.
- Общее собрание собственников, на котором должно было быть предложено изменение платы, должно было состояться, но не состоялось из-за отсутствия кворума или несогласия жильцов.
Таким образом, в случае, если предыдущий размер платы действовал ограниченный срок и УО проводила собрания, на которых не смогла получить согласие, она может обратиться к местным властям за утверждением муниципального тарифа.
