В условиях, когда случаи мошенничества в сфере недвижимости становятся все более частыми, российские законодатели предлагают кардинально изменить подход к регистрации сделок с жильем. В центре интереса оказывается повышение полномочий нотариусов, которые теперь могут стать защитниками добросовестных покупателей, пишет Дзен-канал "SM Юрист".
Что новенького?
Инициативу выдвинул член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. В своём обращении к Минюсту он озвучил проблему, с которой все чаще сталкиваются граждане: утрата права собственности вследствие оспаривания сделок. Особенно это касается сделок, в которых участвуют пожилые продавцы, чья дееспособность может быть поставлена под сомнение.
«Сегодня нотариусы проверяют лишь основные моменты – удостоверение личности, проверка прав на объект и наличие обременений. Однако такого подхода явно недостаточно», — отметил Якубовский.
Существующие риски
На данный момент в законодательстве не предусмотрена обязательная комплексная экспертиза правового статуса недвижимости. Это открывает возможности для потенциальных мошенников и создает неблагоприятную ситуацию для покупателей. Часто новые владельцы, которые думают, что приобрели квартиру без проблем, могут через некоторое время столкнуться с юридическими сюрпризами. Например, в истории квартиры могут скрываться судебные споры или неоплаченные долги, о которых никто не догадывался.
В таких случаях достаточно одной недобросовестной сделки в цепочке, чтобы полностью разрушить права нового владельца — отнять не только жильё, но и наложить долговые обязательства.
На пути к защите покупателей
Расширение полномочий нотариусов выглядит словно шаг навстречу более безопасному рынку недвижимости. Если нотариусы возьмут на себя ответственность за проверку «чистоты» сделок, этот шаг несомненно улучшит защиту интересов граждан. Нотариусы обладают необходимыми навыками, ресурсами и правами для глубокого анализа правового статуса недвижимости.
Важно, чтобы это нововведение не обернулось дополнительной бюрократией для граждан, а стало реальным инструментом защиты. Вероятно, покупка нотариально проверенной недвижимости будет стоить дороже, но она сможет сэкономить годы судебных разбирательств.
