При покупке квартиры важно учитывать не только характеристики самой недвижимости, но и ряд других факторов. Многие покупатели предпочитают новостройки, опасаясь рисков, связанных с вторичным рынком. Известно, что в судебной практике случаются прецеденты, когда сделки с «вторичкой» признаются недействительными, оставляя людей без жилья. Однако это не говорит о том, что каждая сделка на вторичном рынке подвержена отмене — ключ к безопасной покупке заключается в тщательной проверке юридической чистоты, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Новые источники для проверки перед покупкой
Сегодня к основным мерам предосторожности добавляются два официальных источника, которые стоит проверить перед покупкой квартиры.
- Реестр повесток Российской Федерации: В этом реестре содержится информация о повестках, выданных военнообязанным гражданам. Важно знать, что в случае, если лицо не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки, у него может возникнуть запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. Таким образом, если продавец окажется в реестре, сделка может не состояться. Рекомендуется запрашивать у продавца свежую выписку из данного реестра.
- Реестр должников по алиментным обязательствам: Доступный на сайте ФССП, этот реестр содержит актуальные данные о лицах, уклоняющихся от уплаты алиментов. Проверка информации здесь может помочь выявить задолженности, которые могут негативно сказаться на финансовом состоянии продавца, а следовательно, и на проведении сделки. Помните, что даже если данные отсутствуют в общем банке исполнительных производств, это не гарантирует отсутствие долгов.
Почему это важно?
Соблюдение этих простых рекомендаций поможет избежать потенциальных финансовых и юридических рисков. Приобретение жилья — это не только важный шаг, но и значительная инвестиция. Поэтому стоит убедиться, что продавец не имеет юридических проблем, которые могут потом аукнуться новым владельцам недвижимости.
Покупка квартиры может быть сложным и рискованным процессом, но с правильным подходом и учетом всех необходимых проверок, можно существенно снизить вероятность неприятных неожиданностей.
