Представьте себе, что вы решили продать квартиру, но внезапно наткнулись на важный вопрос: когда именно начинается срок владения? Эта мелочь может обернуться крупной налоговой проверкой, и все ваши планы полетят к черту!
Все мы знаем, как иногда трудно разобраться в правилах, особенно когда речь идет о финансах. Знакома ли вам ситуация, когда вы потратили время на подготовку документов, а потом выяснили, что у вас не хватает месяца до минимального срока владения? Испугались? Не переживайте! Я тоже так думала, пока не окунулась в свежие разъяснения ФНС и не узнала, что не все так однозначно.
Предлагаю разобраться вместе — возможно, вы уже в шаге от спасительного решения, которое сделает вашу продажу максимально выгодной, а все формальности проще!
Из чего складывается срок владения
Минимальный срок владения начинается с момента государственной регистрации недвижимости. Именно эта дата фиксируется в ЕГРН и служит основой для налоговой отчетности.
Если вы собираетесь продать имущество, находившееся в собственности менее 5 лет (иногда и 3 года), не забудьте, что вам придется заплатить налог с дохода от продажи. Однако случаи бывают разные!
Исключения, которые могут изменить правила игры
- Наследство: Если вы унаследовали квартиру, срок владения начнется с момента смерти наследодателя. Понимаете, сколько времени вы можете сэкономить?
- Долевое строительство: Приобретая жилье по ДДУ, срок считается с момента полной оплаты. Это важно, ведь паспортные данные даже не успеют обновиться!
- Перепланировка и разделение: Если вы перепланировали или разделили свою квартиру, срок до дальнейшей продажи остается с даты первичного приобретения.
- Сложные доли: Если вы купили доли в разные периоды, новое имущество вы сможете продать, лишь начиная срок с самой ранней покупки.
- Детские доли и маткапитал: При включении доли ребенка в сделку, учитывается вся квартира в целом с момента её приобретения, а не момент выделения доли.
- Разделение земельных участков: Если вы разделили участок, то срок будет считаться с момента покупки первоначального. Но есть предел в два участка, о котором не стоит забывать!
Эти изменения особенно важны для тех, кто начинает владение имуществом после 1 января 2025 года. С точки зрения налогов, какая-то недосказанность может обернуться большой суммой! В следующем году правила изменятся, и чем скорее вы о них узнаете, тем больше выгоды сможете извлечь.
Итак, когда начинать свой путь к продаже недвижимости? Старайтесь узнать все детали заранее, и сделайте выбор в свою пользу!
