Конституционный Суд Российской Федерации (КС) сделал важный шаг для рынка апартаментов, решив позволить временную регистрацию в этих объектах недвижимости. Это решение стало долгожданным ответом на многолетние споры и теперь требует законодательства и правительства России внести соответствующие изменения, сообщает источник.
Положение на рынке: как обстоят дела
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в стране в настоящее время строится около 1,6 тысячи новостроек с нежилым статусом. Если десять лет назад большая часть апартаментов находилась в Москве и Санкт-Петербурге, то теперь их популярность охватила и другие регионы. Наибольшее количество новостроек зафиксировано в Краснодарском крае (493), Крыму и Севастополе (121), Санкт-Петербурге (111), Москве (110) и Ростовской области (70). Интересно, что 66% построенных в России апартаментов относятся к стандарт- и комфорт-классу, а не только к элитным.
Важно отметить, что с 2024 года московские власти прекратили согласование новых проектов по строительству апартаментов. Ожидается, что в 2025 году предложение на столичном рынке сократится на 29%. Тем не менее, prices на текущие предложения продолжают расти, с увеличением средней цены на 9% до 647 тысяч рублей за квадратный метр.
История прецедента: от спора к решению
Ключевым моментом стало дело, инициированное жительницей Санкт-Петербурга Викторией Пиуновой. В 2022 году пара попыталась зарегистрироваться по месту пребывания в апартаментах, но столкнулась с отказом, так как помещение имело статус нежилого. После нескольких неудачных судебных попыток, вопрос дошел до Конституционного Суда, который наконец признал право граждан на временную регистрацию в апартаментах.
КС рассмотрел различные правовые аспекты и подтвердил, что временная регистрация является правом граждан и не может быть ограничена исключительно жилыми помещениями. Суд пояснил, что апартаменты, отвечающие определенным критериям, могут использоваться для жизни, и граждане имеют право регистрироваться там.
Что ждет рынок после решения?
Это решение имеет значительный потенциал для изменения динамики рынка. Ожидается, что возможность временной регистрации станет решающим фактором для многих покупателей, что приведет к увеличению числа сделок. Особенный интерес проявится в сегментах бизнес- и премиум-класса, где покупатели менее зависимы от ипотечного кредитования. Напротив, в Москве с учетом отсутствия новых проектов предложение будет стремительно сокращаться, что может привести к дальнейшему росту цен.
Таким образом, решение Конституционного Суда открывает новые горизонты для владельцев и покупателей апартаментов, предоставляя им возможность воспользоваться всеми преимуществами, которые ранее были недоступны.
