В ближайшее время привычные схемы расчёта коммунальных платежей могут существенно измениться. Нововведения обещают сделать систему оплаты более прозрачной и облегчить жизнь как собственникам, так и жильцам многоквартирных домов. Эти изменения также призваны побудить управляющие компании к добросовестной деятельности, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Что такое содержание общего имущества и его значение
Содержание общего имущества (СОИ) — это категория, хорошо знакомая большинству жителей многоквартирных домов. В эту статью расходов входят не только платежи за электроэнергию в подъездах и технические нужды, но и расходы на отопление, обслуживание лифтов и даже вывоз мусора. Однако многие жильцы платят за СОИ, не имея ясного представления о том, как формируются эти суммы и на что они уходят.
За последние годы система расчёта общего имущества претерпела изменения. Сначала все расходы включались в общую плату по нормам, а затем была внедрена практика учёта показаний общедомовых приборов. Однако существующая схема ведет к недовольству жильцов, так как суммы часто оказываются завышенными.
Проблемы старой системы расчетов
Управляющие компании имели возможность манипулировать расчетами. Например, если расход по общедомовым счетчикам был ниже норматива, разница оставалась у компании. При превышении лимита эта разница перераспределялась на всех жильцов. Многие семьи платили лишние суммы, не понимая причин.
Сложность ситуации усугубляется постоянной необходимостью собирать собрания жильцов для решения даже мелких вопросов. Быстрая смена управляющих компаний приводит к тому, что долгосрочные планы по улучшению энергетической эффективности остаются нереализованными.
Направления изменений в расчетах
Теперь депутаты предлагают новую схему: если в доме установлены общедомовые счетчики, плата за полезные коммунальные ресурсы будет рассчитываться строго по их показаниям. Система "среднемесячного норматива" будет исключена, и жильцы должны будут согласовывать любые дополнительные начисления на услуги.
Эти предложения уже отражены в проекте обновленной статьи 156 ЖК РФ. Формула для расчета СОИ будет выглядеть следующим образом:
СОИ = (Показания ОДПУ – Показания поквартирных счетчиков) / Площадь всех квартир * Площадь квартиры
С введением новых правил жильцы смогут лучше контролировать свои расходы на коммунальные услуги, а управляющие компании будут более мотивированы поддерживать инфраструктуру в исправном состоянии.
