Почему 11 месяцев?
Тенденция аренды земельных участков на срок в 11 месяцев становится все более актуальной в российском правовом поле. Это решение помогает сторонам избежать обязательной государственной регистрации договора в Росреестре, что существенно упрощает и ускоряет процесс оформления.
Однако, хотя такой подход кажется простым, он имеет свои риски и юридические подводные камни, которые необходимо учитывать при формулировании соглашения. В связи с последними изменениями в земельном законодательстве, этот вопрос стал особенно важным для владельцев и арендаторов.
Основы аренды земельных участков
Детали, касающиеся аренды, регулируются Земельным и Гражданским кодексами России. Согласно статье 22 Земельного кодекса, аренда возможна, за исключением участков, выведенных из оборота.
- Статья 609 ГК РФ: соглашение аренды на срок больше одного года должно быть зарегистрировано.
- Статья 65 ЗК РФ: размер арендной платы определяется в согласии с договором и установленными методиками для госсобств.
- Статья 46 ЗК РФ: описывает основания для прекращения аренды земельного участка.
Важно! С 1 января 2025 года вступают в силу поправки, упрощающие процедуру регистрации краткосрочной аренды для сельскохозяйственных земель.
Плюсы краткосрочной аренды
Договор аренды на 11 месяцев обладает рядом преимуществ. Главное из них — возможность избежать проверки в Росреестре. Это позволяет сэкономить:
- Время: регистрация может занять до 15 рабочих дней.
- Деньги: экономятся затраты на госпошлины и услуги адвокатов.
- Усилия: не придется собирать большое количество документов.
Кроме того, краткосрочный договор предоставляет гибкость в условиях аренды, что позволяет более быстро реагировать на изменения в рыночной ситуации. Эта форма аренды также снижает риски для арендодателя, такие как нецелевое использование земли и несвоевременные выплаты.
