В последнее время финансовые эксперты все чаще предупреждают о рисках, связанных с долгосрочной ипотекой. Одна из типичных историй – опыт семьи, взявшей ипотеку, которая превратилась в настоящий финансовый кошмар.
Случай, который мог бы случиться с каждым
Андрей, взявший ипотеку на 30 лет восемь лет назад, оказалась в затруднительном положении. Квартира, стоимостью 10 миллионов рублей, была куплена с заемом в 8 миллионов. Поначалу, решение о долгосрочном кредите казалось разумным, так как делало ежемесячные платежи более доступными – 70 тысяч рублей. Изначально, выплаты проходили без особых проблем, хотя иногда возникали просрочки.
Кризис, который стал ударом под дых
Однако неожиданные экономические кризисы негативно сказались на его доходах. Когда банк подал в суд, Андрей был уверен, что уже выплатил больше 6,5 миллионов и остался должен только 4-5 миллионов. Но реальность шокировала: долг составил 7,7 миллиона рублей.
На суде выяснилось следующее: основная часть его платежей шла на проценты, а не на погашение основного долга. Хотя он перечислил банку около 6,7 миллиона рублей, реально в тело кредита было возвращено всего 700 тысяч. Штрафы и пени, наложенные за просрочки, лишь усугубили ситуацию.
Решение выйти из этой ловушки
В итоге, единственный выход оказался в продаже квартиры. Поиск покупателя за 12 миллионов был возможен, и из этой суммы 7,7 миллиона должны были отдать банку. Эта история – лишь один из многих примеров того, как ипотека на 30 лет способна подорвать финансовую стабильность семьи. Хотя кажущийся невысоким платеж является заманчивым, итоговая переплата может вырасти в несколько миллионов, а в первые 10-15 лет заемщик практически не гасит основной долг.
Практика показывает, что хотя ипотечные кредиты на более длительный срок выглядят привлекательными на первый взгляд, подвергая заемщика подобному риску, они могут стать удавкой для финансового будущего. Не стоит терять из виду, что низкий ежемесячный платеж может обернуться ценой вашей финансовой свободы.
