Сдача квартиры на длительный срок может показаться выгодной и удобной, однако, за этим, как правило, скрывается множество подводных камней. Многие собственники, оформляя аренду через упрощенные схемы или без официального договора, рискуют столкнуться с серьезными неприятностями. Рассмотрим основные риски и возможные последствия долгосрочной аренды, сообщает Дзен-канал "Finexpo".
Налоговые ловушки: не забудьте о выплатах
По действующему законодательству, доход от сдачи недвижимости подлежит налогообложению. Физические лица, сдающие квартиры, обязаны уплачивать 13% НДФЛ и подавать налоговую декларацию. Пренебрежение этими обязательствами может привести к следующим последствиям:
- Доначисление неуплаченного налога налоговыми органами;
- Возможные штрафы — до 20% от суммы налога;
- Начисление пени за просрочку.
Проблемы с выселением: остаться с носом
Аренда квартиры на срок от года требует обязательной регистрации договора в Росреестре. Без этого документа у арендатора могут возникнуть неожиданные права. Например, квартиранты могут прописать детей или передать квартиру в субаренду. Если возникнет необходимость выселить арендатора, без правильно оформленного договора это может оказаться непростой задачей — суды зачастую стают на защиту прав жильцов.
Риски с коммунальными платежами и порча имущества
При длительной аренде собственник может столкнуться с накоплением коммунальных долгов, которые придется погашать именно ему. Также жильцы могут испортить имущество, если в договоре нет четких условий о ответственности. Соседи, недовольные шумом или другими нарушениями, тоже могут подать жалобу, и тогда ответственность за это ляжет на собственника.
Чтобы избежать неприятностей, владельцам квартир стоит помнить о следующих рекомендациях:
- Заключение письменного договора, с четкими условиями об ответственности сторон;
- Обязательно фиксировать передачу имущества — это может быть акт приемки или фотографии;
- Регистрировать договор в Росреестре, если срок аренды превышает год.
Возникающие риски при долгосрочной аренде требуют от владельцев квартир повышенного внимания и грамотного подхода к оформлению сделок. Тщательное соблюдение всех требований законодательства поможет избежать множества потенциальных конфликтов и неприятных последствий.
