Ситуации, когда покупателей недвижимости и автомобилей привлекают в суды, стали обычным делом. Например, некоторые приобретают квартиры или машины, а затем сталкиваются с претензиями со стороны настоящих владельцев, которые утверждают, что их имущество было продано мошенниками или без их ведома. Важным моментом здесь является статус добросовестного приобретателя. Так что необходимо знать, чтобы защитить свои интересы?
Определение добросовестного приобретателя
Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестным приобретателем считается тот, кто купил имущество у лица, не имеющего полномочий для его продажи, если покупатель не имел возможности узнать об этом. Однако после заключения сделки настоящий владелец может обратиться с требованием вернуть свою собственность.
Критерии для определения добросовестного приобретателя
Суды принимают решение о том, является ли человек добросовестным, исходя из нескольких важных факторов:
Когда имущество может быть изъято у добросовестного приобретателя
Важно помнить, что даже признание покупателя добросовестным не гарантирует ему сохранение имущества. Если имущество было продано без согласия настоящего владельца или при других обстоятельствах, когда воля собственника отсутствовала, его могут лишить права собственности. Ситуации, когда имущество было похищено, не подлежат обсуждению — оно подлежит возврату.
Покупателям, которые попали в такую ситуацию, чаще всего стоит обратиться за возмещением убытков. В некоторых случаях, если речь идет о жилой недвижимости, возможно получение денежной компенсации от государства.
