Ситуация, увы, знакома многим: близкий человек уходит из жизни, и вы, как наследник, готовитесь к переходу его имущества. Все кажется простым, особенно если речь идет о квартире, но вот приходит момент, когда нотариус сообщает неприятную новость — оказывается, вы не являетесь единственным обладателем этой недвижимости. Подобный случай недавно произошел в суде, где отец покойного узнал о сюрпризе, связанном с дарственной на половину квартиры, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
История, повергшая в шок: как отец потерял долю имущества сына
После смерти молодого человека его отец стал единственным потенциальным наследником московской квартиры. Однако вскоре появилась сожительница покойного, которая подала в суд с требованием признать свою собственность на 50% жилья, ссылаясь на договор дарения, подписанный за месяц до кончины мужчины. В то время как регистрация прав в Росреестре не была завершена, суд встал на сторону сожительницы, подтвердив ее права на долю квартиры.
Хотя договор не был заверен нотариально и состоял лишь из подписей сторон, Верховный суд признал его действительным. Суд указал, что комнатные дарения считаются заключенными с момента их подписания и не зависят от нотариальной регистрации.
Основные причины решения суда: три ключевых аспекта
- Договор дарения вступает в силу с момента подписания. Суд прокомментировал, что именно подписание документа определяет начало прав собственности, а регистрация в ЕГРН — процесс вторичный.
- Фактическое исполнение сделки. Сожительница покойного владела ключами и проживала в квартире, что подтверждало ее принятие дара.
- Нотариальное удостоверение не было обязательным. На момент подписания договора нотариальное заверение не требовалось, так как дарил единственный собственник.
Новые правила 2025 года: как избежать рисков
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости должны быть нотариально удостоверены, что значит, что на данный момент наследники могут быть уверены в большей защите их прав. Однако это касается только новых сделок. Риск споров по старым договорам до сих пор сохраняется — они могут вызвать разногласия, особенно если были подписаны накануне смерти дарителя.
Важно отметить, что происходит быстрая смена законодательства и непростые ситуации с наследством могут возникнуть в любой момент. Поэтому будущим наследникам рекомендуется внимательно следить за возможными изменениями в соглашениях и инициировать глубокую консультацию с юристами, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
