Приобретение жилья на вторичном рынке может вызывать опасения. Многочисленные вопросы о возможном мошенничестве или неопределённости с наследством становятся неотъемлемой частью процесса. Несмотря на вызовы, есть эффективные способы минимизировать риски. Клиенты всё чаще прибегают к тщательной проверке документов, и с 2025 года в обязательный чек-лист включены новые разделы, необходимость которых трудно переоценить: проверка Реестра повесток и Реестра должников по алиментам.
Стандартные угрозы: что обязательно нужно проверить
Прежде чем углубляться в новшества, стоит освежить в памяти основные правила. Забудьте о халатности — жизненно важно следовать проверенному маршруту.
- Расширенная выписка из ЕГРН: Прежде всего, необходимо запросить именно расширенную справку. Она поможет увидеть текущее состояние объекта и историю переходов прав собственности, указывает на наличие возможных обременений, таких как ипотека или арест.
- Юридическая проверка продавца: Убедитесь, что всё в порядке с документами на квартиру. Плодородная почва для мошенничества возникает, если квартира была получена по наследству или дарственной, также важно, чтобы продажа была согласована с супругом, если квартира была приобретена в браке.
Новые инструменты проверки: держите в поле зрения
Вскоре после других нормальных проверок необходимо обратить внимание на рискованные зоны, которые могут блокировать сделку на этапе регистрации.
- Реестр повесток: Важно удостовериться, не находится ли продавец в реестре уклонистов. Если повестка была вручена, а покупатель не явился в военкомат, ему может быть запрещено проводить любые сделки с имуществом.
- Реестр алиментных должников: Продавец, имеющий задолженности по алиментам, создаёт опасность для будущего приобретения. Если в будущем он будет признан банкротом, сделки могут быть оспорены в суде, что грозит потерей как имущества, так и средств.
Покупая жильё, не стоит забывать о важности тщательной проверки документов. Элементарные действия могут сэкономить время и средства, уберегая от судебных разбирательств в будущем. Каждое решение должно выстраиваться на основе полной уверенности в том, что предстоящая сделка безопасна и обоснована.
