Разница между авансом и задатком — это вопрос, из-за которого многие россияне теряли крупные суммы при сделках с недвижимостью. В условиях роста мошенничества, возникающего в 2025 году, осознание этих различий становится важным, как никогда, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Ключевые моменты: разница между авансом и задатком
Задаток, согласно статье 380 ГК РФ, выполняет роль обеспечения с жесткими финансовыми последствиями за неисполнение условий сделки. В отличие от него, аванс является лишь предоплатой без штрафных последствий, как это было принято в практике. Также стоит отметить обеспечительный платеж (статья 381.1 ГК РФ), который представляет собой гибрид, позволяющий более либеральные условия.
Важные условия задатка
- Подтверждение договора, например, предварительного купли-продажи квартиры;
- Обеспечение исполнения обязательств;
- Зачет в счет основной суммы сделки.
При неисполнении условий сделка имеет следующие последствия:
- Неисполнение обязательств покупателем приводит к потере задатка для продавца;
- Если не исполняет обязательства продавец, задаток возвращается покупателю в двойном размере.
Как использовать аванс и задаток
Аванс не несет рискованных последствий и позволяет возврат при отмене. Это удобно для сделок с проверенными партнерами, особенно при заказе товаров с длительным сроком исполнения. Напротив, задаток необходимо использовать в случаях высокой неопределенности, когда требуется особая защита от нарушений обязательств.
Для гибких условий целесообразен обеспечительный платеж, который позволяет устанавливать индивидуальные санкции и применим для различного рода сделок вроде аренды.
Таким образом, правильное применение аванса и задатка является важным шагом к финансовой безопасности на рынке недвижимости. Не стоит забывать, что удачная следствие сделки зависит от четкого указания и соглашения обоих сторон.
