18 июня 2025 года Верховный Суд России утвердил важный обзор практики, касающийся банкротства граждан, который включает пять ключевых положений о защите единственного жилья должников.
Собственное жильё под защитой
Судьи теперь не имеют права отклонять просьбы о защите единственного жилья только потому, что должник временно проживает в другом месте. Исполнительский иммунитет охватывает жилье, принадлежащее гражданину, даже если он на время живет у другого человека. В одном из дел суд отказал в исключении квартиры из конкурсной массы, сославшись на то, что должник фактически проживает с сожительницей. Однако апелляция считала, что наличие другого места проживания не лишает квартира защитных прав.
Где живёшь на самом деле?
С нового года суды обязаны учитывать фактическое место проживания должника, а не просто паспортную прописку. Если у человека несколько объектов недвижимости, он должен доказать, где живёт на самом деле. Например, в одном деле фин. управляющий пытался исключить из конкурсной массы трёшку, в которой должник реально жил с семьёй, сославшись на то, что в другой квартире у них была прописка. Суд встал на сторону должника, так как он подтвердил фактическое проживание в трёшке. Суды теперь не будут воспринимать прописку как единственный ориентир.
Жильё не по документам? Это не проблема
Отсутствие формальных документов, подтверждающих статус жилья, не лишает его защиты. Например, суды рассматривают и незавершённые постройки в качестве единственного жилья, если там действительно проживает семья. Другой случай касается апартаментов, признанных нежилыми, но пригодных для жизни. Верховный Суд подчеркнул, что такие формальности не могут нарушать конституционные права граждан на жильё.
Так, если семья использует несколько объектов недвижимости, находящихся в их собственности, как единое жильё, то они также подлежат защите. Например, две комнаты в коммуналке могут быть признаны единственным жильём, если они используются совместно и не выходят за рамки разумных пространств.
Эти изменения в судебной практике значительно увеличивают шансы граждан сохранить свои жилищные права даже в условиях банкротства. Новые подходы судов делают процесс более гуманным и гибким, учитывая реальные условия жизни должников.
