В Тамбове управляющая организация (УО) успешно оспорила заниженные тарифы на содержание многоквартирных домов (МКД), установленные местным органом самоуправления. Этот случай стал значимым прецедентом в вопросах управления жилфондом, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Проверка расчетов и судебная борьба
Когда компания получила временное управление сразу над 30 домами, она столкнулась с тарифами, которые, по её мнению, не покрывали реальные затраты на обслуживание. Убедившись в этом, УО обратилась в муниципалитет с просьбой пересмотреть установленную сумму, но так и не дождалась ответа.
Безрезультатные попытки решить вопрос мирным путем привели к решению подать в суд. УО требовала признать постановление администрации о стоимости работ незаконным и обязать её провести перерасчет. Защитники города утверждали, что тарифы соответствуют действующим нормам, однако суды наложили на администрацию обязательство пересмотреть свои решения.
Отмена заниженных тарифов и взыскание убытков
После многочисленных слушаний суд установил, что расчеты органа местного самоуправления не учитывали действующие методические рекомендации. В итоге муниципалитет был вынужден внести изменения в свои постановления, установив обоснованный тариф.
Тем не менее, этой борьбы было недостаточно. УО, управляя домами по заниженному тарифу более года, подсчитала свои убытки и направила запрос в администрацию на компенсацию недополученных доходов в размере более 440 тысяч рублей. На этот раз ответ от органов МСУ снова оказался отрицательным.
После нового обращения в суд УО смогла доказать, что жители многоквартирных домов заведомо не получали услуги на должном уровне из-за заниженного тарифа, что дало компании право на компенсацию убытков.
Как добиться справедливого тарифа
Опыт тамбовской УО демонстрирует, что для достижения справедливости в вопросах тарифов необходимо следовать нескольким важным шагам:
Данный случай еще раз подчеркивает важность тщательного контроля за коммунальными тарифами и активного участия управляющих организаций в их установлении.
