Недавний случай в судебной практике показывает, что аренда недвижимости может привести к неожиданным последствиям, вплоть до потери собственности. Одна история недавнего времени демонстрирует, как легко можно стать жертвой мошенничества даже с ухоженным и контролируемым жильем, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
История одного собственника
Мужчина, мечтавший о собственном жилье, наконец-то приобрёл квартиру в новостройке. Однако вскоре после покупки ему представилась возможность уехать на работу в другой город. Чтобы избежать простоя квартиры, он доверил её своей матери. Она решила сдавать жильё в аренду, чтобы получать доход.
Сначала всё шло как по маслу: арендодатели платили вовремя и не нарушали условия договора. Но, спустя некоторое время, один из жильцов бесследно исчез, перестав оплачивать аренду и выходить на связь.
Выявление мошенничества
Заподозрив неладное, мать владельца решила проверить ситуацию в квартире. К её ужасу, там она встретила незнакомую женщину, которая утверждала, что теперь является новым собственником. Она представила документы, подтверждающие её право собственности.
После проверки в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) стало ясно: квартира была продана, и настоящий владелец больше не значится в качестве собственника. Выяснилось, что арендатор с использованием поддельного паспорта продал квартиру мошенническим путём, получив за неё 2,4 миллиона рублей, и тут же скрылся.
Судебные разбирательства и их последствия
Владелец квартиры незамедлительно обратился в полицию, и начались судебные разбирательства. Мошенничество стало предметом исследования, и суд выяснил, что сделка была оформлена с фальсификациями. Однако покупательница квартиры, которая утверждала о своей добросовестности, подала встречный иск, ссылаясь на недостаточный контроль со стороны собственника.
Первоначальная инстанция удовлетворила иск собственника лишь частично, признав покупательницу добросовестным приобретателем, но всё же вернув квартиру владельцу. Однако это создало правовую коллизию: новый владелец формально лишался собственности, несмотря на действительность сделки.
В апелляции суд подтвердил, что сделка недействительна из-за подделки подписей, но покупатель была признана добросовестной стороной. Если она не сможет вернуть свои деньги от мошенника, компенсацию предполагалось выплатить из государственной казны.
В итоге, после всех судебных разбирательств, право собственности на квартиру было восстановлено за первоначальным владельцем, что соответствует статье 302 Гражданского кодекса РФ: имущество, выброшенное из собственности против воли владельца, подлежит возврату.
Таким образом, важно помнить: доверяя аренду своей недвижимости, следует быть предельно внимательным и защищать свои интересы, чтобы не оказаться жертвой мошеннических схем.
