Каждый год в России увеличивается количество граждан, заинтересованных в переоформлении ипотеки на другое лицо. По данным Росреестра, более 30% заемщиков столкнулись с проблемами из-за недостатка юридических знаний и небрежного подхода к сделке. Итак, как правильно произвести эту процедуру, чтобы избежать неприятных неожиданностей?
Правовые основы процесса
Согласно Гражданскому кодексу РФ, а также закону о ипотеке, процедуру переоформления ипотеки возможно осуществить только с согласия кредитной организации. Важнейшие условия включают наличие трехстороннего соглашения, в которое вовлечены как старый, так и новый заемщик, а также банк. Кроме того, квартира, являющаяся залогом, автоматически переходит к новому заемщику, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Ситуации, при которых банк может согласовать переоформление
Переоформление ипотеки может быть разрешено в нескольких ситуациях:
- Развод супругов: Часто квартира переходит одному из партнеров, который становится единственным заемщиком.
- Смерть заемщика: Обязанности переходят к наследнику, если он совершеннолетний.
- Снижение дохода: Если заемщик теряет работу или его доход снижается более чем на 50%.
- Переезд за границу: В таких случаях необходимо подтвердить наличие ВНЖ или ПМЖ.
Шаги по переоформлению ипотеки
Процесс состоит из нескольких ключевых этапов:
Важно помнить, что наличие просроченных платежей может стать причиной отказа банка. Поэтому задолго до начала процедуры рекомендуется решить все финансовые вопросы, чтобы избежать неприятностей.
