Представьте себе ситуацию: вы стали владельцем квартиры, но, кроме прежних хозяев, в ней также прописаны их несовершеннолетние дети. Как думаете, раз вы — собственник, выселить их будет просто? Увы, реальность оказывается иной. В России суды встают на защиту прав детей и выдача права на жилплощадь порой превращается в настоящую головоломку, сообщает канал "Мой Юрист Online".
Почему просто выселить не получится?
Когда родители вселяют своего несовершеннолетнего ребенка в жилое помещение и регистрируют его там, это не просто формальность. Маленький гражданин получает собственное право пользования жильем, и оно является независимым от прав родителей. Таким образом, даже выписка мамы или папы не означает, что ребенок потеряет право на квартиру.
- Защита прав детей — в приоритете. Суды всегда учитывают, что выселение может негативно сказаться на жилищных условиях детей.
- Права на жилье не исчезают автоматически. Даже если родители теряют свои права, дети сохраняют возможность проживания в зарегистрированном жилье.
- Фактическое проживание не является основным аргументом. Суд объясняет, что несовершеннолетний не может самостоятельно принимать решения о месте жительства.
В результате собственник может выиграть дело о выселении родителей, но оставить детей в квартире — и снова столкнутся с юридическими трудностями.
Когда все-таки возможно выселение ребенка?
Ситуация не безнадежна, но владельцу необходимо собрать множество доказательств. Выселить ребенка можно на таких основаниях:
- Добровольный переход на существенное жилье. Нужно доказать, что ребенок не просто временно переехал, а получил постоянное жилье, которое лучше прежнего.
- Прекращение семейных отношений. Если ребенок был членом семьи собственника, но брак расторгнут, это может стать основанием. Однако суд проверит, не ухудшит ли выселение жилищные условия ребенка.
- Нарушение прав соседей. Если поведение ребенка создает проблемы для соседей, например, связанное с хулиганством, могут потребоваться доказательства правонарушений.
Несмотря на сложности, существует возможность решения вопроса, если подходить к делу ответственно и аккуратно.
Пошаговая стратегия для собственника
Если в квартире «прописан» незнакомый ребенок, стоит подготовить примерный план действий:
- Дождаться совершеннолетия. По достижении 18 лет документы и права на жилье становятся более управляемыми.
- Собирать доказательства. Нужно подготовить материалы о том, что ребенок живет по другому адресу и не имеет интереса к вашей квартире.
- Пытаться решить вопрос миром. Отправьте ребенку письменное требование о выселении, это поможет зафиксировать ваши попытки.
Следует помнить, что такие дела могут потребовать много времени и усилий, но с правильной стратегией и тщательной подготовкой возможен положительный исход.
