2025 год предъявляет новые требования к определению стоимости недвижимости. Ужесточение контроля за сделками делает профессиональную оценку недвижимости незаменимой для успешной продажи квартиры.
Определение реальной стоимости жилья — это не просто формальность. Это сложный юридический процесс, влияющий на налоговые последствия и защиту от санкций. В этом контексте знание основных аспектов оценки и возможности защитить свои интересы становятся особенно актуальными для продавцов.
Основные аспекты оценки жилья
Согласно федеральным нормам, оценка стоимости жилья - это процесс определения рыночной или иной цены для сделок с недвижимостью. Важно знать, какие виды стоимости существуют:
- Рыночная стоимость: наиболее вероятная цена, которую может получить владелец при свободной конкуренции.
- Кадастровая стоимость: устанавливаемая государством сумма для расчета налогов.
- Ликвидационная стоимость: цена, по которой объект будет продан при необходимости срочной продажи.
- Инвестиционная стоимость: предназначена для потенциального дохода от аренды или реконструкции.
С 2025 года, если продаете квартиру дешевле 70% от ее кадастровой стоимости, налоговые органы могут автоматически проверить эту сделку на предмет уклонения от налогов.
Пошаговая инструкция по оценке квартиры
Для оптимальной оценки стоимости квартиры следует следовать определенным этапам:
После того как цена определена, важно учесть факторы, которые могут повлиять на нее, например, состояние квартиры, близость к школам или медицинским учреждениям, а также наличие благоустроенной территории. Использование профессиональной помощи оценщиков поможет избежать ошибок и защитить интересы продавца на рынке недвижимости.
