Не редкость, когда после сделки с недвижимости новый хозяин сталкивается с нежеланием бывшего владельца покидать квартиру. При этом право собственности уже зарегистрировано, но доступ к жилью по-прежнему закрыт. В таких ситуациях стоит следовать четкому алгоритму действий, чтобы разрешить конфликт.
Закон в защиту покупателя
Согласно нормам законодательства, передача прав на квартиру подразумевает оформление акта приема-передачи. Этот документ считается ключевым, так как именно с его подписанием обязательства продавца считаются выполненными (согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ). Важно помнить, что регистрация права собственности не заменяет фактической передачи объекта недвижимости. Тем не менее, если права на квартиру уже перешли, продавец и его семья теряют право на её использование (ст. 292 ГК РФ). Как же поступить, если бывший собственник не желает освобождать квартиру?
Шаги к решению проблемы
Соберите доказательства. Это могут быть договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи, а также переписка с продавцом и документы, подтверждающие, что вы теперь являетесь владельцем квартиры.
Отправьте письменную претензию. Необходимо сделать это заказным письмом с описью вложения. Укажите в нем срок для добровольного освобождения квартиры (рекомендуется 30 дней) и предупредите о возможной подаче иска в случае игнорирования ваших требований.
Обратитесь в суд. В исковом заявлении необходимо указать причины, по которым вы стали владельцем квартиры, и факт ее непередачи. Обычно в требованиях фигурирует признание утраты права пользования со стороны бывшего собственника и его выселение с отменой регистрационного учета.
Реализация судебного решения. После получения исполнительного листа необходимо передать его в службу судебных приставов. Они установят срок для добровольного освобождения квартиры, а в случае дальнейшего сопротивления — инициируют принудительное выселение (ст. 107 ФЗ "Об исполнительном производстве").
Следование этому алгоритму поможет быстрее решить проблему с продажей квартиры и обеспечит новый владелец необходимый доступ к своему жилью.
