Недавний случай в России снова поднимает тревожные вопросы о правовой безопасности сделок с недвижимостью. Женщина пенсионного возраста, названная в материалах дела Б., благополучно отсудила свою квартиру, которую она продала пять лет назад. Это событие вновь привлекло внимание к печально известной мошеннической схеме, известной как «схема Долиной», и, к сожалению, продемонстрировало ее разрушительные последствия.
История обмана
Все началось с телефонного звонка от фальшивого представителя Следственного комитета. «Сотрудники» под предлогом защиты ее денег убеждали пенсионерку снять все свои сбережения и передать их «курьеру» для размещения на безопасном счете. Женщина, уверенная в безопасности своих средств, согласилась и отдала свои сбережения.
На этом история не закончилась. Вскоре ей сообщили, что ее квартира также стала объектом интереса злоумышленников, и «эвакуация» жилья необходима. Пенсионерка, глубоко доверяющая «следователям», разместила объявление о продаже, и квартира была продана за 3 миллиона рублей. Полученные средства снова были переданы курьеру.
«Следователь» поблагодарил Б. за активную помощь, заверил, что похищенная квартира вернулась к ней, а сделка была отменена. Пожилая женщина, успокоенная ложной информацией, вернулась к своей привычной жизни.
Поворот событий
Сложившаяся ситуация обострилась, когда новый владелец квартиры, спустя пять лет, решил провести проверку. Он был поражен, обнаружив, что пенсионерка все еще проживает в квартире. Женщина, уверенная, что сделка была отменена, отказалась покинуть жилье, что вынудило покупателя подать иск о выселении. В ответ на это она инициировала встречный иск, пытаясь признать сделку недействительной.
Покупатель заявил, что действовал добросовестно, не зная о мошенничестве. Он также ссылался на срок исковой давности, который, по его мнению, прошел. Однако пенсионерка настаивала, что не осознавала, что квартира была продана и что действовала в состоянии обмана.
Решение суда
Суд первой инстанции поддержал пенсионерку, признав, что она была введена в заблуждение и не понимала сути сделки. Что касается иска о давности, судьи отметили, что отсчет начинается только после того, как потерпевшая сторона становится осведомленной о нарушении. В этом случае, Б. не знала о продаже до момента выселения, что и объяснило решение суда.
В результате, суд признал сделку недействительной и предписал вернуть квартиру пенсионерке. Хотя Б. была также обязана вернуть деньги, это на практике оказалось крайне сложной задачей для нее. Покупатель, в свою очередь, попытался оспорить решение, но все усилия оказались безрезультатными.
