В мире мошенничества с недвижимостью случаются поистине страшные истории. Одна из них затронула женщину, которую обманули на 8 миллионов рублей всего через год после покупки квартиры. Казалось бы, все было в порядке: собственник значился в ЕГРН, сделка была заверена нотариусом, и деньги были переданы. Но реальность оказалась куда более трагичной.
Как действовали мошенники
Чтобы понять, как произошел этот хитроумный обман, стоит взглянуть на последовательность событий глазами юристов.
Этап 1: Появление поддельного завещания
Этап 2: Перепродажа недвижимости
Почему суд вернул квартиру наследнику
Несмотря на все усилия женщины, суды трёх инстанций встали на сторону наследника. Логика заключалась в том, что мошенники никогда не получили право собственности на квартиру, так как фальшивое завещание не имело юридической силы.
Позиция суда
- Порочность документа: Завещание было поддельным, следовательно, все сделки, основанные на нем, лишены правовой силы.
- Применение статьи 302 Гражданского кодекса РФ: Суд указал, что имущество, выбытие которого произошло в результате мошенничества, может быть истребовано у добросовестного приобретателя.
Как защитить себя от подобных афер
1. Проверяйте историю недвижимости. Заказав расширенную выписку из ЕГРН, можно обнаружить непрозрачные моменты в цепочке владения.
2. Внимательно изучайте документы. Проверяйте свидетельства о праве на наследство, особенно если нотариус иностранный.
3. Страхуйте свои права собственности. Полис страхования титула может спасти от серьезных финансовых потерь в будущем.
Эта история служит наглядным напоминанием о том, что даже нотариальный акт и запись в реестре не являются абсолютной гарантией защищенности при сделках с недвижимостью. Будьте внимательны и проконсультируйтесь с профессионалами перед совершением крупных покупок.
