Вопрос установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома становится все более актуальным в последние годы. Владельцам, стремящимся обеспечить комфортные условия в своих квартирах, важно помнить, что для установки наружного блока требуется согласование, пишет Дзен-канал "Просто о сложном".
Необходимость согласования
Текущие законодательные нормы требуют, чтобы установка внешнего блока кондиционера проходила через решение общего собрания собственников. Это означает, что не менее двух третей владельцев должны проголосовать за установку, что подчеркивает важность общего мнения в вопросах, касающихся общедомового имущества.
Законодательное обоснование
Верховный Суд Российской Федерации неоднократно подтверждал, что фасады зданий являются общедоступной собственностью, и любые изменения в их использовании должны быть оформлены через соответствующие процедуры. Поэтому, прежде чем приступать к установке, необходимо получить не менее 66,6% голосов от совокупного числа собственников (согласно статье 44 ЖК РФ).
Дополнительные согласования
Помимо разрешения от соседей, важно учитывать и местные требования к внешнему виду фасадов. Эти нормы могут варьироваться в зависимости от региона и подразумевают согласование с муниципальными органами или управляющей компанией. В некоторых случаях потребуется также получить одобрение от управления архитектуры и градостроительства, что подчеркнёт важность всестороннего подхода к вопросу установки кондиционера.
Таким образом, владельцы квартир, желающие установить кондиционер, должны помнить о необходимости согласований и следовать установленным процедурам, чтобы избежать неприятных ситуаций с соседями и органами власти.
